Marktbericht für Industrie- und Lagerflächen München Juli 2008

Flächenumsatz

Im Großraum München wurden in den ersten sechs Monaten knapp 160.000
m² (78 Mietverträge) Industrie- und Lagerfläche vermietet. Dies
bedeutet im Ver-gleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg von ca.
15,2 % (erstes Halbjahr 2007: ca. 136.000 m², 65 Mietverträge). Auf
das nordöstliche Münchner Umland entfällt mit 108.900m² vermieteter
Fläche und 39 Mietverträge fast 70 % des Gesamt-umsatzes. Nach wie
vor dominieren Mietvertragsabschlüsse im Größenbereich zwischen 1.001-
3.000 m² den gesamten Markt. Besonders erfreulich ist der deut-liche
Anstieg von Vermietungen im Größensegment ab 5.001 m². Hier wurde
bereits im ersten Halbjahr 2008 mehr Fläche vermietet als im
Gesamtjahr 2007. Vermietungen in Neubauten und Projektentwicklungen
summierten sich im ersten Halbjahr 2008 auf ca. 40.100 m² (12
Mietverträge) bzw. einem Anteil von über 25% am Gesamtumsatz.

Nachfrage

Wie sich auch in den Vermietungen widerspiegelt, besteht derzeit die
größte Nachfrage im Größensegment zwischen 1.000-3.000 m². Nach wie
vor sind moderne Logistikflächen an verkehrsgünstigen Standorten das
gefragteste Produkt. Des Weiteren verzeichnen wir steigende Nachfrage
nach multi-funktionalen Hallenflächen in guten Lagen, die sowohl als
Lager- als auch als Pro-duktionsflächen genutzt werden können. Die
Hallenflächen sollten eine Höhe von 6-7 m, Tageslicht sowie
ebenerdige und Rampenandienung haben. Logistik-dienstleister und
Handelsunternehmen mieteten im ersten Halbjahr 2008 die meisten
Flächen an. Der Anteil dieser Unternehmen am Gesamtmarkt betrug ca.
76 %.

Angebot

Trotz der sehr hohen Vermietungsleistung sind in nahezu jeder Lage
noch aus-reichend Flächen verfügbar. Im Größensegment über 5.000 m²
beschränkt sich das Angebot allerdings auf wenige Häuser. Zur
Jahresmitte stehen rd. 140.000 m² Logistikfläche der neuesten
Generation (> 10m UKB, 2-3 Andocktore/1.000 m², Sprinkleranlage) zur
Verfügung. Fast 75 % davon sind Projektentwicklungen, die sich
teilweise bereits im Bau befinden. Durch ständig neue
Projektplanungen und Bestandsrevitalisierungen wird sich das
Flächenangebot weiterhin auf gleichbleibendem Niveau bewegen.

Mietpreise

Die Mietpreise für Industrie- und Lagerflächen im Raum München haben
sich, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, nicht nennenswert
verändert. Die leichten Schwankungen bewegen sich innerhalb des
normalen Marktgeschehens und sind in erster Linie auf die Vermietung
von älteren Bestandsimmobilien zurück zu führen. Der Spitzenmietpreis
für moderne Logistikflächen liegt, je nach Lage, un-verändert bei €
5,75 - € 6,50/m². Service- und Produktionsflächen werden im
Stadtgebiet und im Umland zu einem Mietpreis von bis zu € 8,50/m²
vermietet. Die Durchschnittsmietpreise liegen zum 30.06.08 bei €
6,63/m² im Stadtgebiet und bei € 5,70/m² im Münchner Umland. Wir
gehen aufgrund der weiterhin hohen Flächennachfrage und des
gleichbleibenden Angebotes davon aus, dass die Mietpreise in den
kommenden sechs Monaten stabil bleiben werden.

Experte: Andreas Trumpp, a.trumpp@...

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