ILANLARDAKI TURKCE HARFLER NICIN BOZUK?...
Türkce harfleri kullanmak ve düzgün görmek için, Mail programınızda;
Preferences-Language: Turkish ISO, Latin-5 (ISO 8859-9) ayarlı olmalıdır.
Aşağıdaki harfleri bozuk görüyorsanız, ayarınız yanlıştır, düzeltmelisiniz.
-------------------------------------------------------
ABCÇDEFGĞHIİJKLMNOÖPQRSŞTUÜVWXYZ
abcçdefgğhıijklmnoöprsştuüwxyz ĞğİıŞşÜüÇçÖö
-------------------------------------------------------
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
http://www.emlakportfoyu.comhttp://groups.yahoo.com/group/EmlakOfisleri
Moderator
Tamer TAKI - Tezer CANLI
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
SON 25 YILIN EN BUYUK BULUSLARI...
Internet son 25 yilin en büyük bulusu Internet, son 25 yilin günlük yasami
en derinden etkileyen 25 teknolojik bulusu degerlendirmesinde birinci sirada
yeraldi. Massachussets Institute of Technology tarafindan CNN International
için yapilan bir anket son 25 yilda günlük yasami degistiren teknolojik
buluslari degerlendirdi. MIT uzmanlari, bazi icatlarin geçmisteki
bilim-kurgu romanlarinda ortaya atilan fikirlere dayandigini vurguluyor.
Uzmanlara göre, bunlardan dördüncü sirada yeralan fiber optik kesfedilmemis
olsaydi, bugün dünyayi bir ?küresel köy?e çeviren pek çok teknolojik yenilik
hayal dahi edilemeyecekti.
SON 25 YILIN BULUSLARI
1) Internet
2) Cep telefonu
3) Kisisel bilgisayar
4) Fiber optik
5) E-posta
6) GPS (Küresel Konumlandirma Sistemi)
7) Tasinabilir bilgisayarlar
8) Bellek diskleri
9) Dijital fotograf makinasi
10) Radyo frekansli kimlik etiketleri (RFID)
11) MEMS (MikroElektroMekanik Sistemler)
12) DNA testleri
13) Hava yastiklari
14) ATM
15) Gelismis piller
16) Hibrid (melez) otomobiller
17) OLED (Organik Isik-yayici Diyot)
18) Görüntü panelleri
19) HDTV (Yüksek çözünürlüklü televizyon)
20) Uzay mekigi
21) Nanoteknoloji
22) Yapay zeka
23) Sesli posta
24) Modern isitme cihazlari
25) Kisa menzilli, yüksek frekansli radyo.
http://www.ntvmsnbc.com/news/317344.asp
TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi:
'KAÇAK İNŞAATA GÖZ YUMANLAR HAKKINDA DERHAL İŞLEM BAŞLATILMALIDIR'
TCK'nın 184.maddesine göre yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı
olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası
ile cezalandırılıyor. Ayrıca yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar
dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı
yapılmasına müsaade eden kişi aynı hükme göre cezalandırılırken yapı
kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına
müsaade eden kişi de iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile
cezalandırılıyor.
Yukarıdaki hükümlere dayanarak kaçak yapılar için bulunduğu suç
duyurularının bir süreliğine inşaat yapımını durdurduğu ancak sonrasında bir
şekilde inşaatın devam ettiğini belirten TMMOB Mimarlar Odası İstanbul
Büyükkent Şubesi bunun üzerine bir basın açıklaması yaptı.
'Beykoz, Anadoluhisarı Mahallesi, Göksu Yolu, Rüzgarlıbahçe Mevkii, 16/5
pafta, 988 ada, 2 sayılı parselde kaçak olarak başlanan ve yapmış olduğumuz
suç duyuruları üzerine geç de olsa durdurulan ve 'Belediye Encümeninin
06/02/2004 tarih ve 117 sayılı kararı ile; 3194 sayılı İmar Kanununun 32.
maddesine göre yıkılmasına, 42 maddesine göre inşaat sahiplerine para cezası
verilmesine'karar verilen inşaat bir yıl sonra tekrar faaliyete geçmiş ve
bir haftadır hızlı bir şekilde bitirilmeye çalışılmaktadır.
Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesinde ifadesini bulan 'imar kirliliğine neden
olma'suçu kavramına giren suçu işleyenler ve suça göz yumanlar nereden
cesaret almaktadırlar.
Daha önce suç duyurusunda bulunmamız üzerine durdurulan, fakat her fırsatta
inşaatı yükselten mal sahipleri nerden ve kimlerden cesaret almaktadırlar.
Asıl suçlular kaçak inşaata göz yuman ve inşaat sahibine cesaret veren kamu
görevlileri derhal ortaya çıkarılmalı ve gerekli işlemler yapılmalıdır.
Kente karşı işlenen suçları engellemekle görevli kamu görevlilerini göreve
davet ediyoruz.
Hukukun üstünlüğünü korumakla görevli kamu görevlilerini görevini yapmaya
davet ediyoruz.
2750 yıllık bir kentte her kesin gözü önünde imar suçu işleyenlere karşı
herhangi bir işlem yapmayanların derhal soruşturulmasının sağlanması için
kamuoyunu görevlilere görevini hatırlatması için göreve davet ediyoruz.
Her fırsatta kaçak yapıya göz yummayacağız diyen görevlileri göreve davet
ediyoruz.
Kaynak: Arkitera
TAPU KAYITLARINA GÖRE YABANCIYA 71 YILDA 272 BİN DÖNÜM TOPRAK SATILMIŞ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 1934'ten beri yabancılara satışı yapılan
mülklerin kayıtlarını çıkardı. Bugüne kadar bütün hükümetler toprak satışına
onay vermiş. 71 yıllık bilanço: 272 bin 697 dönüm.
Avrupa Birliği üyelik sürecinde sıkça tartışılan 'yabancıların Türkiye'de
mülk edinmeleri' konusunda resmi veriler ortaya çıktı. Tapu Kadastro Genel
Müdürlüğü, hazırladığı çalışmayı iktidara gönderdi. Alınan bilgilere göre
konu, geçen hafta TBMM Genel Kurulu'nda yaşanan bir tartışma üzerine gündeme
geldi. Cumhurbaşkanı Ahmet Necdet Sezer'in veto ettiği 'torba kanun' içinde
yer alan Devlet Hava Meydanları İşletmesi havaalanlarının ihale yoluyla
kiralanmasının önünü açacak kanun tasarısının görüşülmesi sırasında AK Parti
ve CHP arasında 'vatan satma' tartışması yaşanmıştı. CHP İstanbul
Milletvekili Kemal Kılıçdaroğlu, hükümetin özelleştirme politikalarını
eleştirerek, 'Sat kurtul mantığı ile hareket ediyorsunuz; elinizden gelse
ülkeyi bile pazarlayacaksınız.' demişti. Bunun üzerine harekete geçen AK
Parti Grubu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden kapsamlı bir çalışma
istedi. Müdürlüğün hazırladığı ve 1934'ten bugüne yabancılara mülk satışının
tüm ayrıntılarıyla yer aldığı bilgi notuna Zaman ulaştı. Buna göre
yabancıların, Atatürk döneminden bugüne kadar belirli şartlarda aldıkları
taşınmazların toplamı 272 bin 697 dönüm. Bu oran ülke genelinde 60 milyon
adet olan tapu kaydının binde 8'ine tekabül ediyor.
Atatürk döneminde 1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu Kanunu ile karşılıklı olmak
ve yasal sınırlamalara uymak kaydı ile yabancı gerçek kişiler, mal satın
alabiliyor ve miras yolu ile 30 hektara kadar mülk edinebiliyordu.
Yabancılar, askeri yasak ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz mal satın
alamıyordu. 442 sayılı Köy Kanunu gereği köy toprakları da yabancılar için
kapsam dışında tutulmuştu.
Türkiye'nin 88 ülke ile bu konuda karşılıklılık anlaşması bulunuyor.
Aralarında Afganistan, Cezayir, Çek Cumhuriyeti, Hindistan, Kuveyt, Küba,
Libya, Tunus, Vietnam, Yemen ve Suudi Arabistan'ın da bulunduğu 33 ülke ile
böyle bir anlaşma yok. Azerbaycan, Çin, Mısır, Romanya, Rusya, Türk
cumhuriyetleri ve Ürdün'ün de aralarında bulunduğu 25 ülke vatandaşları
sadece bina satın alabiliyor. Cibuti, İran, Lübnan, Pakistan, Togo ve
Tinidad vatandaşları için de İçişleri ve Dışişleri bakanlıklarının izni
gerekiyor. Bu yasal çerçeve içerisinde 2003'e kadar yabancılar 36 bin 648
adet taşınmaz mal edindi. Yabancılara mülk satışının 'siyasi polemik' konusu
olması Türkiye'nin müzakere sürecine yaklaştığı zaman dilimine dayanıyor. AB
uyum yasaları kapsamında 19 Temmuz 2003'te yapılan bir yasal düzenleme ile
yabancılara toprak satışında bazı yenilikler getirildi. Buna göre,
karşılıklı olmak ve yasal sınırlara uymak kaydı ile yabancı tüzel kişilikler
ve şirketlere de taşınmaz mal edinme imkanı sağlandı. Miras yolu ile mal
ediniminde karşılıklılık esası kaldırıldı. Köy toprakları üzerindeki yabancı
mülk edinme yasağı da kaldırıldı. Yasak askerî bölge, güvenlik bölgeleri ile
en fazla 30 hektar mal edinilebileceğine ilişkin yasaklar ise aynen korundu.
Yabancılar turizm bölgelerine ilgi gösteriyor
AB uyum yasası sonrası aradan geçen yaklaşık iki yılda yabancılar toplam 7
bin 444 dönüm, 12 bin 166 adet taşınmaz edindi. Bu taşınmazların 9 bin 807
tanesini bina-bağımsız bölüm, 2 bin 359 tanesini arsa-arazi oluşturuyor.
Yabancıların en fazla rağbet ettikleri yerler ise turizm beldeleri. Yüzde
87'si Antalya, Muğla, Aydın ve İstanbul'a ait. En çok satışın yapıldığı 10
il şöyle: Antalya, Muğla, Aydın, İstanbul, İzmir, Hatay, Mersin, Bursa,
Çankırı, Balıkesir.
Türkiye'de mülk edinmek isteyen yabancılar için stratejik ve güvenlik
sınırlaması bulunuyor. Yabancılar askerî yasak bölgeler ile askerî güvenlik
bölgelerinin tamamında, petrol, doğalgaz, enerji tesisleri gibi özel
güvenlik bölgelerine 400 metre kadar mesafede taşınmaz sahibi olamıyor.
Herhangi bir yabancı taşınmaz edinmek istediğinde öncelikli olarak o
taşınmaz konusunda yetkili komutanlıklardan bilgi alınıyor.
İki ülke arasındaki anlaşma gereği Yunan vatandaşları Türkiye'nin kıyı ve
hudut bölgelerinde miras yolu dışında taşınmaz alamıyor. Türk asıllı Yunan
vatandaşları ise askerî yasak bölge ve güvenlik bölgeleri dışında her yerden
taşınmaz edinebiliyor. Yunan vatandaşlarına ait 12 bin 524 taşınmazın 11 bin
496'sı Türk asıllı kişilere ait. Türkiye'nin hassas yörelerinden Trabzon,
Kars, Van, Ardahan illerinde yabancıların mülk satış dökümü de bulunuyor.
Trabzon'da en fazla Alman, Avusturya, İran ve Hollandalıların taşınmazı
bulunuyor. Kars'taki 12 taşınmazın tamamı İranlılara ait. Ardahan'daki 1
taşınmaz sahibi de Danimarka vatandaşı. Van ilinde ise yabancılara ait
herhangi bir taşınmaz yok. Türkiye'nin diplomatik olarak tanımadığı
Ermenistan devleti ile taşınmaz edinimi anlaşması bulunmuyor.
Yabancıların Aldıkları Taşınmaz Mal Alanı
1942 - 4.042
1956 - 8.975
1962 - 25.067
1973 - 7.697
1984 - 55.483
1992 - 15.582
2001 - 1.902
2002 - 2.454
2003 - 2.310
2004 - 5.274
Bugüne kadar hangi ülke vatandaşlarına ne kadar taşınmaz satıldı
Yunanistan - 12.526
Almanya - 12,269
İngiltere - 7,347
Suriye - 4,616
Hollanda - 1,882
KKTC - 1,031
ABD - 1,025
Avusturya - 1,019
İtalya - 1,012
İrlanda - 1,011
Yabancıların en çok taşınmaz aldığı 10 il
İstanbul - 9,991
Antalya - 8,965
Muğla - 5,178
Bursa - 4,368
İzmir - 4,196
Hatay - 3,568
Aydın - 3,514
Mersin - 1,236
Gaziantep - 972
Balıkesir - 872
Zaman - Ömer Şahin
TAPUDA İNTERNET DÖNEMİ BAŞLIYOR
Tapu dairelerinde yığılma ve kuyrukları bitirecek Tapu ve Kadastro Bilgi
Sistemi Projesi (TAKBİS) hayata geçiyor. Tapu kayıtlarını bilgisayara
aktararak, bürokrasiye son verecek proje, 2006 yılı sonunda tamamlanacak.
Vergi gelirlerini önemli ölçüde artıracak TAKBİS'le, vatandaş oturduğu
yerden istediği şehirdeki taşınmazı alabilecek ya da satabilecek. Tapu
dairelerinde vatandaşı canından bezdiren kuyruk çilesi de bitecek. TAKBİS
Projesi'ne ilişkin gazetemize çarpıcı açıklamalar yapan Tapu Kadastro Genel
Müdürü Zeki Adlı, proje için gerekli finansmanın sağlandığını söyledi. Zeki
Adlı, ödenek problemini aşarak projeye start verdiklerini belirterek, tapu
dairelerindeki bürokrasi ve usulsüz uygulamalara son verileceğini kaydetti.
DPT'nin serbest bıraktığı 77 trilyonluk kaynakla, 81 il merkezindeki 225
tapu müdürlüğünde otomasyona geçileceğini açıklayan Zeki Adlı, 'Artık
vatandaş memleketindeki mülkünü satmak ya da bir tatil yöresinde mülk almak
için bulunduğu şehirden ayrılmak zorunda kalmayacak' dedi. Projenin ilk
etapta İstanbul, Ankara, İzmir gibi metropol şehirlerde başlatılacağını
vurgulayan Zeki Adlı, 2006 sonunda tüm Türkiye'nin tapu kayıtlarının
bilgisayar ortamına aktarılacağını bildirdi.
TAKBİS Projesi'nin tamamlanmasına ise Türkiye'de en çok Maliye Bakanlığı
yetkilileri sevinecek. Projeyle, emlak vergisi kayıpları azalacak, taşınmaz
işlemleriyle ilgili harç ve vergilerin doğru hesaplanmasıyla vergi
gelirlerinde önemli artışlar sağlanacak. Ayrıca Maliye Bakanlığı ve ihtiyaç
duyan diğer kamu kurum ve kuruluşlarına güncel bilgiler aktarılarak, veri
havuzundan yararlandırılacak. Aynı havuzdan gayrimenkul sahipleri de
taşınmazlarına ait bilgileri inceleyebilecek ve internet ortamında güncel
bilgilere ulaşabilecek.
Türkiye - Cenk Esen
GAYRIMENKUL ZIRVESI V
09 - 10 Mayıs 2005, Çırağan Sarayı - İstanbul
Gayrimenkul Yatırım Ortakları Derneği (GYODER) tarafından düzenlenecek olan,
"Gayrimenkul Zirvesi V", 9 - 10 Mayıs 2005 tarihlerinde Çırağan Sarayı'nda
Sermaye Piyasası Kurulu, TC. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve
Urban Land Institute (ULI) ve National Association of Real Estate Investment
Trusts'ın (NAREIT) katkılarıyla gerçekleşecek.
Gayrimenkul yatırımlarında küreselleşme, sektörde uluslararası standartlara
ulaşarak kurumsallaşma ve özellikle Türkiye'de son dönemin önemli gündem
maddesi olan uzun vadeli ipotekli konut finansmanı gibi konular, uzman yerli
ve yabancı katılımcılar tarafından detaylarıyla tartışılacak..
Zirve programı:
9 Mayıs 2005 Pazartesi
19:00 - 22:00: Gala Resepsiyon ve Akşam Yemeği
Tarih
Saat
Oturum
Konu / Konuşmacı
10 Mayıs 2005 Salı
09:00 - 10:00
Açılış Konuşmaları
- Haluk Sur, GYODER Başkanı
?Dr. Doğan Cansızlar Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı,
- Doç.Dr.Abdüllatif Şener, Başbakan Yardımcısı
- Tayyip Erdoğan, Başbakan
10:00 -11:00
1. Oturum
Gayrimenkul Sektöründe Küreselleşme
- Global Trendler
- Yükselen Pazarlar
- Gayrimenkul Sektöründe Global Sermaye Akışı
- GYO?ların Küreselleşmesi
11:30 - 12:30
2. Oturum
AB Sürecinde Gayrimenkul Sektöründe Kurumsallaşma ve Yabancı Sermaye
- Gayrimenkul Sektörünne Yabancı Sermaye İlgisi
- Yabancı Sermaye Yatırımlarında Kurumsallaşmanın Önemi
- Ticari Gayrimenkul Yatırımlarında Yabancı Sermaye
- Avrupa Birliği, Gayrimenkul Fonları ve Türkiye
14:00 - 14:30
Öğleden Sonra Oturumu Açılış Konuşması
Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
Erdoğan Bayraktar, T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanı
14:30 - 15:30
3.Oturum
Konut Sektöründe Büyüme ve Yeni Trendler
- Uzun Vadeli Konut Kredilerinin Konut Sektörüne Etkisi
- Konut Projelerinde Yeni Trendler ve Fırsatlar
- Konutlarda Rehabilitasyon Projeleri ve Kentsel Dönüşüm
- Metropollerin Gelişiminde Kent Planlaması
16:00 - 17:00
4.Oturum
Uzun Vadeli Konut Finansmanında Son Gelişmeler
- Hukuki Düzenlemelerde Son Durum
- Sistemin Yürürlüğe Girme Süreci
- Uzun Vadeli Konut Kredilerinin Proje Finansmanına Katkısı
- Uzun Vadeli Konut Kredileri Sisteminin Ekonomiye Etkileri
- Uzun Vadeli Konut Kredileri Sisteminin Başarısı için Çözüm
17:00 - 17:30
Sonuç Bildirimi / GYODER
Kapanış
Katılımcılar:
Recep Tayyip Erdoğan*, Başbakan
Doç.Dr. Abdüllatif Şener*, Başbakan Yardımcısı
Ali Babacan*, Devlet Bakanı
Ömer Dinçer, T.C. Başbakanlık Müsteşarı
Şenay Azak, AAREAL Bank. Türkiye Masası, Başkan Yrd.
Erdoğan Bayraktar, T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanı
Alan Boyce, Soros Fund Managament, Direktör
Dr.Doğan Cansızlar, Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı
Hans - Joachim Dübel, Financial Services & Policy Consulting, Ekonomist
Tankut Gündoğar, İstanbul B.B. Bayındırlık ve İmar Kom. Bşk.
Yuici Hiromoto, Mitsubishi Corp UBS Realty Inc Başkanı ve CEO
Charlie Hughes, Smart Futures Yönetim Kurulu Başkanı
Fraser Hughes, EPRA Araştırma Direktörü
William Kistler, ULI Europe Başkanı
Jan de Kreij, Corio N.V., CEO
Ted Lord, Barclays Capital, Direktör
Berndt Knobloch, Eurohypo Ceo
Alexander Regnauer, DB Real Estate Invest. Güney Avr. Yat. Dir.
Jeffrey H. Schwartz*, Prologis, Yönetim Kurulu Başkanı
Haluk Sur, GYODER Başkanı
Bahadır Teker, Sermaye Piyasası Kurulu Daire Bşk.Yrd.
Dr.Kadir Topbaş, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı
Menderes Türel, Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı
Tevfik Türel, Stewart International Başkan Yardımcısı
Prof.Dr. Fehim Üçışık, Marmara Üniversitesi Eski Öğretim Üyesi
Steven Wechsler, NAREIT Başkanı ve CEO